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                贷款要不要抵押房产证(房产抵押贷款需要注意什么问题)

                2022-09-06 人浏览 来源:臣财投资

                现在有房的人能有多任性?需要资金周转的时候,房子就是一个“小金库”,只要符合银行的贷款要求,就能申请高额度的抵押房产证贷款。抵押房产证贷款的额度在借款人符合条件的前提下,可以达到房产评估值的7成,也就是说评估价为1000万的房产,抵押房产证贷款的额度能有700万,这是其他贷款产品无法比拟的。也正是因为抵押房产证贷款额度高,所以要注意的事项也不少。那抵押房产证贷款要注意什么呢?这五点不可忽视!

                抵押房产证贷款要注意什么?

                01 申请前,要做到“贷比三家”

                02 借款人和房产都要符合银行要求

                申请抵押房产证贷款时,银行不仅对借款人的资质有要求,对房产也有要求,并不是有房子就可以贷款。借款人资质要良好且具备还本付息的能力;房产的楼龄不可过高、面积适中、产权清晰、有变现能力、能正常交易等。二者有一个不符合银行要求的,抵押房产证贷款申请就可能被银行拒之门外。

                03 用他人房产申请贷款需征得对方同意

                如果借款人想办理抵押房产证贷款,但是名下无房或名下房产不符合银行要求,可以考虑用他人名下的房产作为抵押。前提是需征得房子产权人和共有人的同意,并且对方需要出具同意抵押承诺书。

                04 贷款被拒,可借助担保公司的渠道

                抵押房产证贷款的门槛虽然比其他贷款产品低,但是借款人和房产也要符合银行的相关规定才行。申请抵押房产证贷款因个人或房产问题吃了“闭门羹”的不在少数,原因主要有借款人征信记录逾期多、负债高、征信查询次数多、无稳定收入,房子楼龄超过30年、面积过小、非住宅等。遇到这些情况吃了“闭门羹”,借款人可借助担保公司的渠道提高银行贷款成功率和效率。有实力的担保公司熟悉银行的政策和贷款产品,通常有银行的授信额度和合作产品,可快速为借款人匹配合适的贷款银行,并利用绿色通道加快审批。

                05 贷款结清后,需注销抵押

                这是很多借款人会忽视的一个环节,抵押房产证贷款结清后,房子仍处于抵押状态。借款人要到银行开具结清证明,然后到相关部门注销抵押登记,这样房子才完全属于自己。否则,房子将无法正常交易或办理贷款。

                以上就是办理抵押房产证贷款要注意的五个点了,抵押房产证贷款的办理手续比较复杂,建议大家在申请之前做好准备工作,让贷款方案更适合自己的需求,贷款流程能够更顺利地进行。

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