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                全款买房再抵押划算吗(贷款买房还是全款买房再抵押)

                2022-09-06 人浏览 来源:臣财投资
                是全款买房再抵押贷款好,还是先首付再还贷好?

                有能力全款买房,也不建议全款买,全款买完,再拿去做抵押,你还要给人家几万块钱手续费,帮你去做抵押,利率还要上浮,房贷利率是整个中国放贷利息最低的,放着最低的利息不要,反而去要上浮后的利息。。如果自己的征信,工作流水,单位能通过银行的房贷审批,为何不要?有些人是因为自己的征信不好,银行不给批房贷才不得不一次性买的房子,而且后期有月供,如果缺钱还能去外面市场融资!

                全款买房子,然后再公积金贷款抵押,划算吗?

                不划算。首先全款买的房子,再拿出去抵押有风险,不利于财产安全。其次是办理公积金贷款需要全套手续,其中费用不会低的。所以不划算的。

                全款买房抵押和贷款买房哪个划算

                看实际的情况。

                1、手头有钱:抵押买房

                前提是,买房以后生活都不会受到影响,那么这种情况下自然可以抵押买房。尤其是后期的装修、生活质量等不会发生大的变化,尤其是很多意想不到的事情都要考虑在内。这种风险会非常的大,当然没有任何的问题是最好,但是买房也是一件大事(对于大多数人来讲),那么自然要考虑各种各样的问题。

                这种情况我就碰到过,之前同事买房的时候也是差不多这个情形。抵押贷款办完以后,发现夫妻两个人的工资加起来还不到一万块钱。最后小孩子还要上学、房屋要装修、一方的工作还不稳定,最后找各种各样的亲戚借钱装修房子。最后导致生活水平质量严重下降,还要保证不能出现其他一些不想看到的事情。

                2、手头拮据:贷款买房

                其实,有时候贷款买房看起来很不划算,毕竟利息是实实在在存在的。但是换位思考一下,在这期间可以凭借自己的努力,把利息那边的差价赚回来即可。这样做的好处就是还款不用太吃力,而且间接的将风险降到最低。后期有能力的话可以提前还款,一举两得。

                有一套房子想再买一套,是按揭合适,还是把原来的抵押再全款买合适?

                全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款,享受开发商优惠,将来转手出售也更快捷。贷款买房的支付方式更灵活,不必一次性拿出大笔的资金,还可以一边还贷一边投入其他的东西。凡事有利有弊,没有最好的,只有最适合你的,购房者可以根据自己的情况来选择买房的方式。

                买房子全款买和贷款买有什么区别

                1、价钱角度:

                如果单纯的从价钱上讨论,肯定是全款买房好,虽然全款买房会让你一下子透支出很多钱,甚至用光“六个钱包”,但比起贷款买房,它是可以省去很多银行贷款利息的,而且你在买房的时候,开发商是特别喜欢我们一次过交完钱的,所以通常都会给予我们一定的折扣优惠的。

                同等情况下,假如大家都要买一套500万的别墅,你是一次性付款的,可以享受到3%的折扣优惠,你可以省下15万元,但如果你是贷款,你是享受不到这个待遇的,而且还要承担比15万还要更高的银行贷款利息。

                2、转让角度:

                贷款买房,本身就是一种抵押方式,且贷款时间通常都在20-30年,根本上就不利于房屋的出售转让;而全款买房,是不受银行的约束的,一旦房价上升,你就可以马上转手套现,出售容易,这也是为什么政策要禁止这种行为,杜绝炒房客扰乱市场秩序。再一个就是即使你不想出售,你想获得一笔流动资金,你可以向银行申请房屋抵押,获取利率低、额度高的贷款。

                3、压力角度:

                全款买房并不是普通家庭可以做得到,他要花费很大的资金,但好处就是,只要你够买下来的钱,买了之后,你就会觉得日子慢慢好起来,不用每天计算着每一笔的生活开支。

                贷款买房,前期你可以承担30%的首付,剩余的由银行来帮你垫付,压力不会那么大。但每个月,你的收入,都要预知大部分的资金出来,这样对的你生活质量,就会受到一定的影响。

                4、风险角度:

                贷款买房的风险比全款买房的是要小的,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者自己本身关心房子的优劣势之外,银行也会对其进行审查,这样在某种程度上,提高了购房的保险性。

                另一个就是,选择全款购房,楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款,并签订《商品房买卖合同》,但往往在交易的过程中,很多预售楼盘都是存在五证不全的问题,在某种程度上讲,风险很大。

                全款购买的优点

                1、较为省钱

                虽然初次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

                2、没有后续的还款烦恼

                付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

                3、容易转卖

                付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

                想全款买房子,然后再用房子作抵押贷款行吗?

                如果你是首套房,利率可以打九折,最高也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款,利率是上浮20%,利率相差30%。所以首套房建议做商业贷款,或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房,贷款只能贷3-4成,全款后做抵押贷款能贷到7成。

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